1984年12月9日，京城。中英政府关于香港的马拉松式谈判，终于算是尘埃落定。
这一天，双方宣布谈判达成共识，发布了。这则声明明确了97年，中国政府对香港地区恢复主权，与此同时，香港回归之后的各项制度，也会维持50年不变。
这条新闻对于香港而言，无疑就是影响金融、地产、投资、就业等等各方面的不确定因素，算是尘埃落定。
很多政商界大佬，都在一字一句的斟酌文件的每一个文字和权威人士的读解。
一部分人读懂了文件之后，开始感觉到了把握住了商机，于是，各路人马纷纷的向地产、金融等等市场大胆的下注。除了回归之前，依然还有一批人左思右想觉得恐慌，又选择抛售香港的资产，逃离香港，当然这些都是极少一部分。
由于地理位置和时代因素，这个年代香港既享受资本主义自由市场的红利。另外，又是中国经济崛起的既得利益者，中国改革开放之后，香港资本作为最早一批对中国进行投资，通过分享中国经济成长，让一大批先富的财富，进一步增长到了更大的层次。与此同时，海外资本进入中国市场之前，也多半选择香港作为中转站。尤其是到了90年代，大量中国内地企业在香港资本市场融资，这些优质企业的格局，远远超过香港本地的企业。最终。也给香港资本市场的国际化，做出了大量的贡献，大量的国际资本，并不是冲着投资香港而把钱投到香港，而是冲着，香港市场能够投资中国，才把钱投到香港。而之所以，到香港投资而不是选择在中国大陆直接投资，这则是因为退出程序的问题。大陆投资的，长远而言自然首选。香港资本市场去投资中国，直接买入低估的中国企业股票和债券，想要撤出的时候，在市场上抛售即可。而直接投资中国大陆市场，想要退出，则是受到外汇额度的管制，一旦大量企业集中抛售，那么，肯定会受到监管。
各种特殊的因素，造就了这个年代香港的资本回报率远远超过世界上部分地区。