在好莱坞，影视文化和地产结合最成功的非迪士尼电影公司莫属。
凭借着多年积累下来的电影资源，以及在全世界观众心目中的巨大影响力，他们把迪士尼乐园开到了世界各大城市。
在这个过程中，迪士尼电影公司采用和当地政府合资的模式。
比如正在规划筹建的香江迪士尼乐园，由迪士尼公司和香江当局投资上百亿港币，成立香江国际主题公园有限公司。
这个项目迪士尼公司的投资并不多，他们是用部分资金和知识产权入股。
迪士尼电影公司对电影场景和人物形象拥有知识产权，电影资源和品牌授权是迪士尼电影公司最有价值的部分。
谁让它制作的电影影响力大呢。
好梦公司在主题公园的项目上有两种操作模式，一种是和三亚市政府合作，由政府主导，用主题公园这个项目进行招商引资。
主题公园是一个吸引投资商的噱头，周边的商铺才是主要的收入来源。
包括美食、餐饮、娱乐、购物、电影院、咖啡屋、音乐屋、酒屋、精品店、精品酒店等等，带动整个区域的经济展。
好梦公司还可以建造好梦度假村或者专业的影视基地。
第二种操作模式由好梦公司主导。
把国内参与项目的十几家影视公司都拉上，一起经营这座以主题公园为中心的大型影视地产项目。
用影视这种轻资产来撬动地产这类重资产，达到影视公司转型的目的。
往后，影视公司肯定要产业多元化。
影视剧制作是核心业务，院线和周边产业同样是盈利热点，只有这样才能保证公司的平衡展，不会因为某项投资失利陷入困境。
政府主导的好处在于没有那么多的麻烦，有政府做后盾项目会相当的顺利，但也存在不少的问题。
先在利益分配上，好梦公司的收益肯定不如自己主导来的高。
而且，政府在资金的使用和未来的收益上不够透明，有可能直接就给挪用了，根本没地方说理去，像这样的矛盾不会少。
其次这是一个长期的项目，一旦三亚市政府换届了或者负责的领导离开了，将会影响到项目的正常运行。
新来的领导觉得这不是自己的工作，做好了没有政绩，做差了反而有责任。
拖拖拉拉，推诿扯皮是正常现象，和政府合作就要有这种心理准备。
最后，如果由政府负责运营，必定会进来大批的关系户，不能有效的管理，更别说是服务态度和设施维护了。
时间长了，或许就把这个项目给做坏掉了。
这种情况在国内并不少见。
刚开业可能人气鼎沸，不过很快就陷入运营后续乏力的困境中，领导们追求的是政绩，干完一届走人了，谁还管这个项目的死活。
林子轩希望用现代化的企业管理制度管理主题公园，而不是国企的那一套，要可持续的运营下去。
好梦公司主导的好处是自己说了算，从规划到布局，以影视文化为中心。
除了，还可以建造公司其他的电影场景，比如冯晓刚的系列电影，里的建筑风景。
随着公司的展，把各种场景不断的加入进去，形成一座大型电影景观群落。
困难之处在于好梦公司以前没做过地产行业，这么大项目的融资，和当地政府打交道，处理各种人际关系等等。
这是一个全新的领域。
如果想省事，全部交给当地政府，好梦公司只做品牌授权，不参与直接运营，这样或许只能拿到百分之十的收益。
自己来干，要解决麻烦，承担风险，但能有过百分之五十的收益。
林子轩还没有决定采用哪一种操作模式，先在公司内部讨论，再和三亚市政府沟通交流，综合各方的意见。
回到酒店，慕姗姗和林子轩说了孟净的请求。
“她还真够执着的，我不是想摆架子，就是不知道有什么好说的，又不想被他们断章取义，太麻烦了。”林子轩摇头道。
和那些喜欢滔滔不绝，高谈阔论的人不同，林子轩信奉沉默是金。
“你可是播音主持专业毕业，这话千万别被咱们老师听到。”慕姗姗取笑道。
京城广播学院播音主持专业毕业的学生嘴皮子利索，擅长雄辩。
“我那会成绩不好嘛，这不就改行了。”林子轩调侃道，“孟净是吧，我让公关部门的人和她联络，列出一个访问提纲来，我先看看。”
好梦公司公关部门的负责人秦鸣就在酒店内，孟净很快接到了消息。
她对此早有准备，设计的采访提纲主要分成三大部分。
第一部分是林子轩对于文艺圈内各个人物的看法，尤其是有过合作的名导明星们，比如张亿谋、姜闻、冯晓刚和葛尤等人。
也包括文学圈里的作家，像是富有争议的青年作家韩含。
林子轩对这些知名人物的点评将会是一个很有意思的话题。
特别是在新世纪刚开始的时候，总结他们过去的成绩，预测他们未来的展。
第二部分是林子轩对于文艺圈的看法，这不是单独的对某个人，而是整体。
比如说电影行业的展，艺人的培养，各种乱象，从一个专业电影人的角度分析国内演艺圈存在的问题，以及今后的出路。
第三部分和林子轩个人有关。
主要是林子轩这些年的心路历程，他的生活观和价值观，家庭和事业等等。
其他的还有一些零碎的内容，像是参加奥斯卡的感想，好梦公司的展。
孟净注重的是文艺圈的那些事儿，对商业部分兴趣不大。
这是一份采访大纲，她还要列出具体的问题，和好梦公司的公关部门协商。
看似只是一场专访，但以林子轩目前在文艺圈的地位，可能引起不小的风波，影响到很多方面。
特别是对知名人物的点评，容易得罪人，位置越高说话往往越谨慎。
两天后，冯晓刚带着剧组来到三亚，造成了不小的轰动。8