“陆书记,您说什么！”袁连美简直不敢相信自己的耳朵,反问了一句之后,才觉得有些失礼,妻子也拉了拉他的衣角,然后接上话:“陆书记,您说希望我们美佳百货转移到太和坊,可是您知道美佳百货是靠什么生存的,太和坊那边现在就是荒地一块,这……”
太和坊就是太和立交桥所在那一片,明珠大道和湖山大道在这里交汇,而宋州市zhengfu也准备在这里建一座目前全市最大的立交桥——太和立交桥。最虽然说要建立交桥,但是那也还是纸上谈兵,甚至连明珠大道都没有影儿,就算是湖山大道要延伸过来,估计也是一年以后的事情了,至于说要等到太和立交桥建成,袁连美和臧梅估摸着三年内都别想。
“老袁,臧梅,我不相信你们不清楚宋州的城市远景规划,太和坊地处什么位置你们很清楚,我知道那地方现在就是一片子乱岗地,明珠大道还没影儿,湖山大道最南端距离哪儿也至少还有一公里,要延伸过来也得要一年半载,但那又怎么样难道说非要等到道路修过来,大家才开始手忙脚乱的去开始圈地远的不说,以苏谯为例,苏谯沿江那一片两年前是啥啥都不是,就是一片盐碱地,兔子都不拉屎,但现在呢,三十七家企业落户在那一边,而且还在不断增长,一至四月,苏谯的钢铁产业园已经完成地区生产总值5.4亿元,预计全年完成25亿没有太大问题,现在苏谯钢铁产业园现在已经有职工二千八百多人,预计到年底,工人人数回答道三千六百人,这就是产业聚集给城市带来的变化。”
袁连美和臧梅都知道陆为民肯定还有话,都没吭声。
说实话,他们俩都被刚才陆为民的要求给震住了。觉得陆为民这简直是强人所难,甚至比索贿受贿为恶劣,索贿也不过就是一二十万最多也不过三五十万罢了,可陆为民一张口,那就是得要几百上千万,甚至几千万往那里砸,哪怕他袁连美再有钱,也经不起这样的糟蹋啊。
“苏谯变化能有这么大,难道说宋州市区还不及苏谯么你们担心什么担心明珠大道修不起,还是湖山大道延伸不过来。还是觉得南城区没戏”陆为民笑嘻嘻的道:“湖山大道半年之内必须要延伸过太和坊,明珠大道两年之内肯定要建起来,三年之内这太和立交桥这我不敢说肯定能建好通车,但是我相信也差不离就是了。”
“陆书记,我们知道您的想法,未雨绸缪,先行一步,我们都知道,但是您知道美佳百货还处于发展期。我们想要把美佳百货建在沙洲那边,是因为那边的市场已经比较成熟,地点我们也已经选好,建成之后就可以立即投入营业。而您这个时候让我们突然要改到太和坊那边,实在太出人意料了,我们没办法接受。”袁连美语气很坚决。
陆为民见袁连美态度这样坚决,一时间也有些矛盾。
他知道就袁连美所代表的美佳集团来说。这个意见疑是正确的,美佳集团没有义务来帮市zhengfu开拓南城区,两三年后南城区也未必能形成气候。让美佳集团把他的百货大楼建在太和坊,一两年间也许都难以见到效益,甚至出现大幅亏损,袁连美是个守诺之人,所以他宁肯先行拒绝,而不愿意到那个时候来悔诺。
臧梅见陆为民沉吟不语,有些紧张,忍不住用目光示意自己丈夫,但是袁连美不为所动,这个问题上他必须要坚持。
他承认ri后南城区是宋州的发展主方向,也许未来五年十年后,南城区会发展成为不逊于现在老城区的情形,但是美佳百货是以百货超市为主营,百货超市的目标就是成熟地域,而不是那种人气尚未开发出来的区,只有当开发商把这个区域的人气培育到相当程度时,美佳百货才会考虑进入,至少以美佳百货目前的实力来说,南城区不适合。
和zhengfu打交道,需要先说断,后不乱,这一点袁连美深有体会。
“老袁,你就这么不相信我,不相信南城区的前景”陆为民嘴角微翘,淡淡的笑着。
“陆书记,不是不信任谁的问题,我做百货超市在业界也算是手,您知道的,从宋州一百接手开始,美佳百货的选择都是很慎重的,宋州除了市区外,我们也就只涉足了苏谯和遂安,甚至连麓城我们都还在考虑。我们的想法就是,不成熟的区域我们不做,美佳还处于草创阶段,经不起失败。”
袁连美见陆为民眉峰深锁,进一步解释道。
“陆书记您可能又要提到阜头的问题,认为老袁是不是越来越保守,当初到阜头创业的胆魄到哪里去了我要解释一下,之所以跨区域到阜头,那有两个特别的原因,一是,当时我预测阜头正在发展成为省内最著名的旅游区,流动人口量会急剧猛增,事实也证明了我的判断,阜头这两年的旅客人数每年都是以百分之两百的增速猛增,97年到阜头旅游的游客不过区区十一万人次,98年就已经达到了三十四万人次,今年仅第一季度游客就突破了二十万人,预计全年突破百万人次应该不是问题,随着四大古镇开发和旅游影视产业基地建成对外开放,我预计明年阜头游客人数都还会有一个大幅跃升,所以我很对我做出在阜头决定投资兴建美佳百货的这个决定感到自豪。”
“呵呵,老袁,你的意思是南城区不是阜头,不具有发展前景,我也是越活越倒回去了,在宋州还不如在阜头那么得意了”陆为民似笑非笑的瞥了一眼袁连美,略带自嘲的味道道。
“陆书记,我不是那个意思,南城区从长远来看肯定是有发展前景的,但是我觉得三五年之内很难真正发展到适合美佳百货进入的程度,我是生意人,我得对企业负责,所以请恕我不能答应您的这个要求,我的想法还是在沙洲那边建我们美佳百货大楼。”袁连美有些艰难但仍然坚决的提出了自己的想法。
“沙洲那边那块地我知道,按照市里规划,那一片也的确属于规划中的商业区,美佳集团要到那边投资,我们当然欢迎,你可以按照程序申报竞拍。”陆为民点点头,还是有些心有不甘,“老袁,你恐怕知道市里目前是要大力发展南城区,我当然权要求那个企业要为了市zhengfu的要求而牺牲自身利益,但是我想我们可以根据情况来适度合作。”
袁连美和臧梅交换了一下眼色,臧梅抢在丈夫之前回答道:“能配合市zhengfu的工作当然是我们美佳集团的荣幸,陆书记,您说。”
陆为民整理了一下思路,慢慢地道:“按照市zhengfu的建设规划,三年内明珠大道和湖山大道延伸段都要完工,太和立交桥要建成使用,这是市zhengfu推进南城区建设的最重要的一步,也就是说湖山大道和明珠大道要形成一个十字交会,而这里将是ri后城市中心,我本来希望美佳集团能够在太和坊率先兴建一座地标xing建筑,而且我也可以保证,美佳集团这个时候在这里修建可以获得市zhengfu在土地价格上最大的优惠,但是现在看来老袁的思路和我有兄歧,不过没有关系,正如老袁所说美佳集团还处于草创阶段,有限的资金要用到刀刃上,我也理解,我所说的合作就是换了一个方式,如果有投资商愿意在太和坊这一片兴建大型高层建筑,我希望美佳百货可以和建筑业主签订一个合作协议,比如一旦建成之后,美佳百货进驻该楼宇,……”
袁连美和臧梅面面相觑,他们当然知道应承了这一点,那就是必须要履行合同,美佳百货也就是要在现在还是荒人烟的地方落足营业,而陆为民之所以要求美佳百货作出这个约定,也就是要用美佳百货愿意承租这栋楼宇这个条件,去吸引投资商来建设。
当然如果是别人,美佳百货答应下来ri后也有很多圆转余地,但在陆为民面前袁连美和臧梅却不敢玩这种小心思,如果陆为民认为美佳集团是在欺骗他,那ri后美佳集团要在宋州地盘上发展那就真是举步维艰了。
略加思索之后,臧梅抢在袁连美之前爽的答应下来:“陆书记,没问题,这一点老袁和我可以做主,我们也相信两三年后太和坊那边肯定能够聚集一定人气,就算是达不到我们美佳百货入住的要求,但是美佳百货这点担待也还是有的,为全市发展尽一点心意,我们美佳既然在宋州起步,宋州发展,这一点付出,我们还是承受得起。”
“好,臧梅,巾帼不让须眉啊,老袁,我可不是讽刺你,你也得拿出点儿像样的气魄来,别一天钻到钱眼儿里去了,我还是那句话,美佳会为没有同意我刚才的建议而后悔,同样煤价也会为同意我后边这个建议庆幸！”陆为民沉声道。
第一！未完待续……)