奔驰客车转过一小段河边弯道,一大片开阔地映入梁远的眼帘。
远处,印着hochtief标识的大型工程机械,已经开始做进场前的准备工作,由于中建三局还没有在联邦德国获得施工资格,cmb和商飞新工厂的建设项目,被德国一流建筑工程商豪赫蒂夫竞标获得。
近处离易北河河岸不远,一栋浅米色的小型公寓楼孤零零的伫立在河边。
梁远第一个走出停稳了的客车,先打了一个长长的哈欠,然后才开始打量这个商飞征地拆迁中,最后的一个“钉子户”建筑。
这栋即将归属商飞所有的公寓楼外形方方正正,建筑面积大概能有2000多平米,和汉堡市区内常见的德式公寓没有什么不同,整栋楼只有五层高,不过硕大的天台把五层的面积占了一大半,能用上的地方大约只有四层多一点。
公寓楼面向易北河的正西方和正南方每层都有半个楼体长的阳台走廊,将整幢公寓楼分割成十多户的模样。
无论天台还是阳台上都摆放着不少大型绿色植物,部分房间窗户上的窗帘依旧拉着,看起来这些东西都是不打算带走的。
这栋楼离易北河还真挺近的,梁远估算了一下公寓到河边的距离,还不到一百米。
随着奔驰客车的熄火,公寓楼里边的拽发现了梁远一行,一位胖胖的日耳曼大妈从公寓楼中走了出来。
“你们是商飞公司的”日耳曼大妈问道。
跟在梁远身后下车的周远航,带着负责商飞新工厂建设的孟大为越过梁远点头称是,伴随着日耳曼大妈热情的寒暄,梁远跟在周远航几人身后进了公寓楼。
对于周远航来说,类似“钉子户”这种事情既然能让梁远知道,就意味着已经没有什么阻碍可言,否则也太对不起公司开出来上百万美元的年薪和丰厚期权了。
早在一个月之前,随着同mbb建立cmb合资公司的前景逐渐明朗。梁远给周远航开出了全新的合同,一种是选择360万美元的年薪,另一种是选择120万美元的年薪和四年累计最多1的cmb宇航股份期权。
周远航连考虑都没有考虑,径直选择了低年薪+期权。1的cmb宇航股权就算用注册资金这种净资产衡量,也价值六百万美元,一旦未来cmb宇航股票上市,哪怕按极低的十倍市盈率计算,也是6000万美元的财富,若按20世纪全球航空类企业最低18倍的市盈率参考,周远航将一举进入亿万富豪的行列。
当然这一切变成现实的前提就是cm75客机研发成功并大卖于世。
公寓楼以及附近地皮的拥有者汉斯希尔,在签署协议前又最后争取了一次把土地整体卖掉,周远航毫不犹豫的拒绝了对方的提议。
对于梁远的规划周远航心中有数,未来远嘉的重心肯定是共和国国内。在德国买下大面积的工业用地,除了给集团财务带来压力之外,可以说半点好处全无,完全是不必要的选择。
四十分钟后,孟大为代表商飞在土地租赁协议上签字。和汉斯希尔完成了整个交易。
很明显,汉斯希尔已经做好了全部的准备,签署完土地租赁协议微笑着和孟大为、周远航一一拥抱,微笑着说道:“在未来的七十年里,这块土地将归属于商飞所有,我衷心的希望希尔家族可以伴随着商飞的成长成为跨越百年的合作伙伴,为了庆祝这一历史性的时刻。希尔家族在汉堡威廉酒店准备了一个小小的自助酒会,希望我的合作伙伴可以派出代表光临……。”
若是梁远没有临时起意跑到工地来,这件事本归孟大为处理,根本用不到周远航到场,汉斯提出酒会邀请自然还是由孟大为去顶缸参与。
片刻过后,汉斯希尔带着家人和孟大为离开公寓楼回了汉堡市区。周远航和工程商承包商豪赫蒂夫商讨修建码头的事情,梁远坐在公寓楼接待厅里的沙发上,拿着刚刚签署的合同随意的翻看着。
随着手中的协议一张张的翻过,梁远脸上原本十分轻松的神情缓缓隐没不见,取而代之的却是一股说不出的讽刺神色。
上一世的梁远自大学毕业之后就在建筑行业打转。可以说对共和国的土地政策倒背如流,自己手中这份征地协议简直和后世的共和国征地协议太相似了,看起来当年建筑圈子里传闻,共和国土地政策出台之前,曾派出过数支队伍赴德国考察绝非空穴来风,梁远暗自思索着。
从程序、运行原则上来说,后世的共和国土地流转政策完全就是德国土地管理政策的翻版,梁远手中这份材料和共和国国内征地合约的唯一一点不同就是,德国土地使用权证和房产登记证是一体的,而共和国却将两者分开管理,正是这点微小的不同,导致了两国在征地成本上有着无比巨大的差异。
在共和国征地由于土地使用证和房产登记证分开管理,在征地方已经向政府购买了土地使用权的情况下,只需支付按房屋面积支付拆迁费用或者原地以旧换新即可,而在德国由于土地使用证和房产登记证合二为一,在征地时征地方必须向土地目前使用权的拥有者支付土地使用费加上房产拆迁费。
有趣的地方来了,共和国的开发商在征地时由于已经向政府支付了土地使用费用,所以只能向被征者支付房产拆迁费,而开发商在建好开发项目卖掉牟利时,必然在价格中包含了土地使用费。
倒霉的被征地者在失掉旧屋时被政府拿走了应得的土地使用费,在购买新屋时又被迫掏钱重新购买土地使用费,结果居住一事在共和国建国五十年之后累积起了滔天的怨意,迫使国家花费大量的金钱用于所谓的维稳,也算是在中华民族滚滚的历史长河中翻出了一朵伟大的奇葩式浪花。
当然也有例外,进入新世纪共和国富裕了之后,一些国家项目对农村的征地完全是赋予被征地者致富的机会。
和商业开发项目征地最大的区别,就是国家项目征地,往往把农民的院落或者承包地都计算在补偿范围之内,相当于德国的土地使用权和房产登记证一体,少掉了政府环节对土地使用费的扒这才造就了征地致富的传说。
共和国赖以立国的两大主体阶级城里的工、乡村的农,一个在全国性拆迁的大潮下被土地使用费撸了一次,一个被工、农业剪刀差撸了一次,从奉献的角度来说,当真够得上共和国立国的脊梁骨干时代英雄！
眼下那条即将打开潘多拉盒子的“中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例”已经实行了大半年,无论地方政府还是中央政府都已经品尝到了恶魔果实的甜美,在不久的将来那份充当潘多拉魔盒钥匙的“中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例”,必定会颁布而出。
别说梁远,就算186死而复生也改变不了整个官僚集团,追求这种唾手可得庞大利益的**。
对于梁远来说改变共和国房地产市场走向是件必须尝试的事情,全国人民都tm买房子去了,哪个年月共和国的市场才能从投资型转为消费型,共和国不进入到消费型社会,飞机谁坐电子产品谁买
都不消费,以能源利用为基石,以航空工业和半导体工业为发展核心的远嘉如何生存继而发展壮大,难道所谓的大国梦想、民族复兴都靠卖房子来实现
合上手中的文件,梁远有些头痛的柔了揉额头,长长的叹了口气,自己通过中建三局对共和国国有超大型建筑企业进行渗透,就是为应付未来那个充斥着贪腐、嗜血、无耻、暴力包含了新华字典上所有负面词语的房地产行业,至于能不能成只能是谋事在人、成事在天了。
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